休閑農業與生態農莊的項目投資選址要素

休閑農業或生態農莊項目投資決策時，選址的好還（包括地塊上的資源條件）十分重要，其重要性可以與項目啟動期規劃設計相提并論，如果前期的項目選址與規劃設計上偏差太大，就相當于瞄準器出了問題，最終一定不會命中靶標，以經營失敗而告終。本文討論了休閑農業與生態農莊的項目投資選址要素。

中小型生態農莊項目選址時需要考慮哪些基本條件？

一般情況下，中小型生態農莊農園項目選址時必須重點考慮交通便利、自然景觀多樣化及優良的綠色農產品環境。

1、距離城市的交通距離

周邊城市居民是生態農莊客源的主體，距離城市的交通距離最好不要超過35公里，而且交通便利可以直達。如果旅行交通需要花費大量的時間，將會大大減少客戶的滿意程度。因此，生態農莊應集中在大城市周邊(所謂“一小時生活 圈”)，以周邊城市居民為主要的客源市場最為適宜。此外，盡量選擇城市居民人均收入較高的較發達城市的郊區作為生態農莊項目地址。

2、“山水林田”等鄉土自然景觀

鄉村優美的自然風光滿足了人們回歸自然的需要，淳樸的農家風情和傳統習俗也符合了現代尋找安寧和鄉土記憶的心態。因此在選址上，應充分考慮當地的自然景觀和人文風情，盡量選擇有山有水，山勢錯落有致的地形，依地形而規劃各種游玩的項目設施、打造極具自然風味的獨特景觀及別具一格的當地文化特色。

3、優良的環境與綠色食品生產條件

鄉村純天然綠色果蔬及家禽肉類食品對于在城市的人來說是奢侈品，長期生活在城市的居民，假期到鄉村感受一下自然的空氣，領略一下當地的特色食品，或者帶著家人一起采摘農家院的蔬菜，水果，讓孩子深刻體會“自已動手， 豐衣足食”的無限樂趣。因此，選址上應該考慮當地或地塊周邊沒有工業污染，農田土壤、灌溉水質及空氣均適合于綠色食品生產的要求。

大型農業旅游項目投資選址時需要考慮哪些資源條件？

大型農業旅游或生態農莊項目（例如面積規模超過300畝以上時）投資選址時，除了要考慮交通便利、自然景觀多樣化及優良的綠色農產品生產環境之外，還需要考慮農具農田農事等農耕文化、民俗工藝等要素。

此外，大型農業旅游項目還要考慮商業模式及盈利模式上創新，也可以聘請資深的兆聯投資顧問公司的專家進行因地制宜的”農文旅”融合模式創新。例如，傳統的商業模式與現代服務業態、創意農業結合起來，可以形成新型的創意產業項目，比如生態養生公寓、研學旅行基地、農業科普教育基地、鄉村迪士尼樂園、鄉村森林幼兒園、森林野營基地、山地拓展訓練基地、倉儲式超市、光伏農業觀光園、鄉村美容院、鄉村酒吧、國際青年旅舍、企事業單位后勤基地、非物質文化傳承保護中心、高端社區業主莊園、花海婚慶園、鄉村婚紗攝影基地、影視文化拍攝基地、市民假日大學、大學生農村創業基地、農民創業園、格子農莊、私人定制農莊、寵物訓導中心、民間收藏展示中心、國防教育訓練基地、公益社團活動基地等，這些新的業態加快了創意農業與傳統行業及鄉村旅游資源的融合發展。

較大型的休閑農業投資項目選址階段需要考慮的鄉村旅游資源調查要素包括：

1、民間工藝與節慶活動：如打糍粑、磨豆腐、剪紙、石雕、木雕、竹雕、皮雕、藤編、芒麻編、月桃葉編、織布、刺銹、臘染、貼飾、陶藝、泥塑、豆畫、繡花鞋墊等。

2、農具農耕：如犁、耙、耖、耬車、轆轤、騾馬大車、風車、木锨、簸箕、石磨、鋤頭、鎬頭、鏟、織布機、紡線車、彈棉花機等。

3、植物要素：如農作物、防護林、行道樹、綠籬、盆景、綠化苗木、路邊野花（草）、濕地水生植物、野生植物資源等。

4、動物要素：如家禽、家畜、水產、昆蟲、鳥類、寵物、野生動物、微生物等。

5、農田要素：如水田、梯田、旱田、稻田、麥浪、高粱地、甘蔗園、紅薯地、花生地、瓜園、芝麻花、煙草花、棉花等。

6、水利要素：如古井、機井、滴灌、水車、轆軸、溝渠、排水系統等都可以形成鄉村特色景觀。

7、地貌要素：如山地景觀、河谷景觀、湖泊景觀、巖溶景觀等，以及相關聯的地形、地貌、崗丘、梯田、坡度、海拔高度等。

8、氣候要素：如氣溫、降雨、雪景、霧凇、藍天、白云、月光、星空等。

9、道路要素：如主干公路、鄉間道路、羊腸小道、田間便道、橋梁、石敦、獨木橋、馬車、人力車、機動車、手推車等。

10、周邊可利用的配套服務設施要素：如電話亭、郵電所、停車場、游覽碼頭、咨詢中心、派出所、垃圾收集點、公共廁所、垃圾箱、風雨亭、標志牌等、旅館、餐廳、小吃店、野餐燒烤點、冷熱飲料店、商場、商店、商亭、銀行、商務會展中心、各種游樂場和高爾夫練習場等。

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